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La Industria de la construcción en México
Actualmente la Riviera Maya ocupa el primer lugar en la industria de construcción de condominios. Esta industria ha demostrado una tendencia de crecimiento constante debido a la continua demanda en el sector privado a consecuencia del incremento de la población hoy en dia Playa del Carmen y Tulum se colocan en los primeros lugares de la ciudad con mayor crecimiento. La industria de la construccion tiene un auge sin presedente y el derrame economico que genera las construcciones es muy elevada. Es impresionante ver el crecimiento de desarrollo inmobiliario de la riviera maya, en particular la expansion en Playa del Carmen, Puerto Aventuras y Tulum. La industria de la construccion no solo mueve millones de dolares en inversion si no que en todo el estado de Quintana Roo brinda trabajo a más de 60, 000 personas, de las cuales 40,000 estan en la industria de la construcción.

Por Que Invertir en México

DEFINICIÓN DE LA LEY DE INVERSION EXTRANGERA E INVERSION EXTRANGERA LA INVERSION EXTRANGERA
• LA PARTICIPACIÓN DE INVERSORES EXTRANJEROS EN CUALQUIER PROPORCIÓN EN EL CAPITAL SOCIAL DE SOCIEDADES MEXICANAS; • LAS INVERSIONES DE EMPRESAS MEXICANAS EN LAS QUE EL CAPITAL EXTRANJERO TIENE PARTICIPACIÓN MAYORITARIA, Y • LA PARTICIPACIÓN DE INVERSIONISTAS EXTRANJEROS EN LAS ACTIVIDADES Y ACTOS CONTEMPLADOS POR LA LEY DE INVERSIÓN EXTRANJERA (FIL). UN INVERSIONISTA EXTRANGERO ES: • UN INDIVIDUO O ENTIDAD DE CUALQUIER NACIONALIDAD DISTINTA A LA MEXICANA, Y LAS ENTIDADES EXTRANJERAS SIN PERSONALIDAD JURÍDICA. • LA LEY DE INVERSIÓN EXTRANJERA ESTABLECE QUE LA INVERSIÓN EXTRANJERA PUEDE PARTICIPAR EN CUALQUIER PROPORCIÓN EN EL CAPITAL SOCIAL DE SOCIEDADES MEXICANAS, ADQUIRIR ACTIVOS FIJOS, NUEVOS CAMPOS DE ACTIVIDAD ECONÓMICA O FABRICAR NUEVAS LÍNEAS DE PRODUCTOS, ABRIR Y OPERAR ESTABLECIMIENTOS Y AMPLIAR O REUBICAR LAS INSTALACIONES EXISTENTES, A MENOS QUE DISPOSICIONES ESPECÍFICAS CONTENIDAS EN LA LEY. CLASIFICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS. TIPOS DE SOCIEDADES MERCANTILES LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES MERCANTILES (GLMC) RECONOCE LAS SOCIEDADES MERCANTILES SIGUIENTES. EL ARTÍCULO 1 DE LA GLMC : • SOCIAEDAD GENERAL • SOCIEDAD LIMITADA • SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA • CORPORACIÓN • SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA • COOPERATIVAS

CUALQUIERA DE ESTAS EMPRESAS SE PUEDEN INCORPORAR COMO UNA EMPRESA CON CAPITAL SOCIAL VARIABLE. EN LAS CORPORACIONES Y SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, LOS SOCIOS SÓLO RESPONDEN A LA MAGNITUD DE SUS CONTRIBUCIONES. HAY OTRAS SOCIEDADES DE CAPITAL MIXTO, TALES COMO SOCIEDADES LIMITADAS Y SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, DONDE ALGUNOS MIEMBROS SON RESPONSABLES, SIN LIMITACIONES DE LAS OBLIGACIONES DE LA EMPRESA Y OTROS SON SÓLO EN LA MEDIDA DE SUS CONTRIBUCIONES. LAS EMPRESAS SE INCORPORARÁN A LA PRESENCIA DE UN NOTARIO Y LAS MODIFICACIONES DE LOS ESTATUTOS TAMBIÉN SE REGISTRARÁN. EL NOTARIO NO AUTORIZARÁ LA ESCRITURA CUANDO POR LAS LEYES O DE LAS ENMIENDAS AL MISMO CONTRAVENGAN LAS DISPOSICIONES DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES MERCANTILES. LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES MERCANTILES RECONOCE PERSONERÍA JURÍDICA DE SOCIEDADES MERCANTILES EXTRANJERAS QUE ESTÉN DEBIDAMENTE INCORPORADOS. LAS EMPRESAS EXTRANJERAS SÓLO PUEDEN REALIZAR NEGOCIOS EN MÉXICO AL REGISTRARSE EN EL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO, CUYO REGISTRO DEBERÁ TENER LUGAR ANTES DE LA AUTORIZACIÓN DEL MINISTERIO DE ECONOMÍA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 17 Y 17 BIS, DE LA LEY DE INVERSIÓN EXTRANJERA. PROPIEDAD Y EL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO, NOTARIO COMERCIAL Y NOTARIO PÚBLICO PROPIEDAD Y EL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO (PCPR) EL PCPR ES UNA INSTITUCIÓN PÚBLICA QUE GARANTIZA LA CERTEZA, SEGURIDAD JURÍDICA Y PROTECCIÓN A LA PROPIEDAD, SU TRANSMISIÓN, LAS OBLIGACIONES Y LOS EFECTOS DE LOS DERECHOS INSCRITOS, ASÍ COMO LOS ACTOS JURÍDICOS LLEVADOS A CABO POR PERSONAS FÍSICAS Y JURÍDICAS. UNA COPIA SIMPLE O CERTIFICADA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A SER ENAJENADO O UN CERTIFICADO DE LAS OBLIGACIONES DE LOS BIENES INMUEBLES UBICADOS EN LA REPÚBLICA MEXICANA, SE PUEDE OBTENER EN EL PCPR; EL REGISTRO OFRECE EL SERVICIO DE SABER QUIÉN ES EL TITULAR DE LA BIENES INMUEBLES PARA COMPRAR O PARA LA VENTA, Y PARA SABER SI UNA SOCIEDAD O ASOCIACIÓN (PERSONA JURÍDICA) ESTÁ DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO. LOS PRINCIPALES PROCEDIMIENTOS Y SERVICIOS QUE EL PCPR LLEVA A CABO EN LA COMPRA Y VENTA DE BIENES INMUEBLES SON LOS SIGUIENTES:

• CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE LAS OBLIGACIONES. • CERTIFICADO DE REGISTRO DE LOS REGISTROS CONTABLES EN EL LIBRO O FOLIO. • CERTIFICADO DE NO REGISTRO. • CERTIFICADO DE ADQUISICIÓN O ENAJENACIÓN DE BIENES INMUEBLES (NO LA PROPIEDAD). • HECHOS Y REGISTRO DE DATOS JURÍDICOS.

EL PCPR ES UNA ENTIDAD SUJETA A CADA ESTADO DE LA REPÚBLICA MEXICANA RESPONSABLES DE PROPORCIONAR SEGURIDAD Y PUBLICIDAD A CIERTOS ACTOS JURÍDICOS QUE IMPLICAN A EMPRESAS DE BIENES RAÍCES O NEGOCIOS. NOTARIO COMERCIAL UN NOTARIO COMERCIAL ES UN PARTICULAR, EXPERTO JURÍDICO, ESPECIALIZADOS EN MATERIA COMERCIAL Y ECONÓMICO-FINANCIERA, QUE HA SIDO ENCARGADA POR EL GOBIERNO DE MÉXICO PARA ACTUAR COMO AGENTE MEDIADOR, PERITO, ASESOR JURÍDICO, ÁRBITRO, FEDATARIO PÚBLICO Y OTRAS ACTIVIDADES INDICADAS POR EL LEY FEDERAL DE NOTARIOS DE COMERCIO Y OTRAS LEYES Y REGLAMENTOS, A TRAVÉS DE LA HABILITACIÓN CORRESPONDIENTE EXPEDIDO POR EL EJECUTIVO FEDERAL A TRAVÉS DEL MINISTERIO DE ECONOMÍA. DE ACUERDO CON EL ARTÍCULO 6 DE LA LEY FEDERAL DE COMERCIO NOTARIOS, UN NOTARIO COMERCIAL TENDRÁ LAS SIGUIENTES ATRIBUCIONES: 1. ACTUAR COMO AGENTE MEDIADOR, PARA LA TRANSMISIÓN Y EL INTERCAMBIO DE PROPUESTAS ENTRE DOS O MÁS PARTES, Y DE ASESORAR EN LA EJECUCIÓN O AJUSTE DE CUALQUIER CONTRATO O ACUERDO QUE TENGA UN CARÁCTER COMERCIAL. AL ACTUAR COMO AGENTE MEDIADOR, ÉL / ELLA ACTÚA EN LA TRANSMISIÓN Y EL INTERCAMBIO DE PROPUESTAS ENTRE DOS O MÁS PARTES CON RESPECTO A CUALQUIER BIEN O SERVICIO QUE SE OFRECE EN EL MERCADO NACIONAL O INTERNACIONAL, Y SE LE INFORMA SOBRE LA EJECUCIÓN O AJUSTE DE CUALQUIER CONTRATO O CONVENIO QUE TENGA UN CARÁCTER COMERCIAL. EL NOTARIO COMERCIAL OFRECE SEGURIDAD, CONFIABILIDAD, EFICIENCIA Y CONVENIENCIA DE SUS CONTRIBUCIONES, YA QUE ES UN TÉCNICO CUALIFICADO AL MERCADO, Y NO SÓLO UN SIMPLE INTERMEDIARIO, SINO UN MEDIADOR EXPERTO, HONRADO E IMPARCIAL QUE HACE CONTACTO Y SE AJUSTA CONTRATACIÓN COMERCIAL EN GENERAL, PARA PRODUCTOS O SERVICIOS. COMO AGENTE MEDIADOR, EL NOTARIO COMERCIAL ESTÁ OBLIGADO A PROPONER NEGOCIOS CON EXACTITUD, CLARIDAD Y PRECISIÓN, MANTENIENDO EL SECRETO PROFESIONAL DE NO REVELAR, SIEMPRE Y CUANDO LA OPERACIÓN COMERCIAL NO HA CONCLUIDO, LOS NOMBRES DE LAS PARTES CONTRATANTES NI LOS DATOS O INFORMES SOBRE EL TRANSACCIÓN, A MENOS QUE LA LEY O LA NATURALEZA DE LAS DEMANDAS DE TRANSACCIÓN DE OTRO MODO O LAS PARTES HAN ACORDADO TAL REVELACIÓN. 2. PARA ACTUAR COMO PERITO VALUADOR PARA LA ESTIMACIÓN, LA CUANTIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS BIENES, SERVICIOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE SE SOMETAN A SU CONSIDERACIÓN, YA SEA A TRAVÉS DE UN MANDATO PRIVADO, O COMO RESULTADO DE UNA ORDEN EMITIDA POR UNA AUTORIDAD COMPETENTE. COMO PERITO VALUADOR ESTIMA, CUANTIFICA Y VALORA LOS BIENES, SERVICIOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE SE SOMETAN A SU CONSIDERACIÓN, YA SEA A TRAVÉS DE UN MANDATO PRIVADO, O COMO RESULTADO DE UNA ORDEN EMITIDA POR UNA AUTORIDAD COMPETENTE. EL NOTARIO COMERCIAL ESTÁ LEGALMENTE AUTORIZADO PARA VALORAR EN LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES O DE OTRO TIPO, INCLUIDOS LOS BIENES Y SERVICIOS SIGUIENTES: A. BIENES FÍSICOS, TALES COMO JOYAS Y OBJETOS DE ARTE. B. LAS EMPRESAS EN SU CONJUNTO A LOS EFECTOS DE LAS ALIANZAS ESTRATÉGICAS REALIZADAS A TRAVÉS DE FUSIONES, ADQUISICIONES, ASOCIACIONES, EMPRESAS CONJUNTAS, ETC C. LOS ACTIVOS MATERIALES: RESIDENCIA) REAL, TALES COMO TERRENOS Y CONSTRUCCIONES: BIENES RAÍCES RESIDENCIALes, almacenes, inmuebles industriales, instalaciones especiales, etc, b) los bienes muebles, tales como acciones, participaciones, industriales, comerciales y de servicios de maquinaria y equipo y sus accesorios, automóviles, aviones, barcos, etc d. Los activos intangibles, tales como derechos de autor, derechos de autor, marcas registradas, nombres comerciales, autorizaciones de uso, avisos comerciales y derechos de origen, franquicias, créditos comerciales, los derechos de crédito, la evaluación de los daños y la pérdida de beneficios a efectos judiciales, etc Valoraciones realizadas por un notario comercial tendrá plena validez legal de prueba para fines comerciales y fiscales. El Notario de Comercio, en su capacidad de sólo tasador de bienes, servicios, derechos y obligaciones, emite opiniones de expertos. Dependiendo de la opinión de los expertos que pasarán a ser, o de los objetivos o fines para los que es estar preparado, toda evaluación requiere necesariamente la elección del método de valoración de expertos, que se ajustará a las técnicas sobre la práctica de valoración que se considera aceptable. Esto proporciona una gran fiabilidad y la imparcialidad en las evaluaciones de tal y es precisamente lo que justifica y valida el desempeño de la Notaría de Comercio como un perito valuador, mientras que sirve como base para los dictámenes rendidos por él / ella. 3. Prestar asesoramiento jurídico a los comerciantes o empresarios en actividades que son inherentes al comercio. En su calidad de asesor jurídico, se le ofrece asesoramiento jurídico a todo tipo de empresas, entidades comerciales e individuos que realizan actividades empresariales. El notario es un profesional asesor confiable e imparcial, con amplio conocimiento jurídico que ejerce el control sobre la legalidad de las empresas. 4. Para actuar como árbitro, a petición de las partes, en la resolución de las controversias derivadas de actos, contratos y acuerdos que son de naturaleza comercial, así como respecto de los que resulten entre proveedores y consumidores con arreglo a la legislación pertinente. Como árbitro, él / ella actúa a petición de las partes, en la resolución de las controversias derivadas de actos de comercio, contratos y acuerdos que son de carácter nacional o internacional en la naturaleza, así como respecto de los que resulten entre proveedores y consumidores con arreglo a la Ley Federal Ley de Protección al Consumidor. En la actualidad, el Instituto Nacional del Derecho de Autor y la Procuraduría Federal del Consumidor incluyen Notarios comerciales interesados en actuar como árbitros en sus listas de árbitros independientes. En el arbitraje, como en los procedimientos judiciales, una sentencia dictada sobre la aplicación de las disposiciones legales aplicables a la situación específica que se ha resuelto. El Notario Comercial en su calidad de árbitro, las cuestiones de los laudos arbitrales. 5. Para actuar como fedatario público con el fin de los contratos de prueba, acuerdos y actos que son de naturaleza comercial, excepto en el caso de bienes inmuebles, así como para la emisión de obligaciones y otros valores; lo que respecta a las hipotecas sobre buques, embarcaciones y aeronaves que se ejecutan antes que él / ella, así como para dar fe de hechos que son de naturaleza comercial. Como fedatario público, él / ella las cuestiones políticas (polizas) y los hechos que son instrumentos públicos que tienen pleno valor probatorio de conformidad con la ley aplicable. Parte de la seguridad jurídica proporcionada por el Notario comercial es su obligación de mantener sus propios instrumentos públicos y en este sentido, él / ella todos los días debe crear un archivo de todas las políticas y acciones, que deberán ir fechados y numerados por orden cronológico, y en ese mismo orden, se le insertará un resumen del mismo en los libros especiales mantenidos en este sentido, proporcionando la mayor seguridad jurídica. En su calidad de fedatario público comercial, el Notario Comercial tiene las siguientes características: a. Proporciona la seguridad jurídica de una fecha específica para la ejecución de un negocio. b. Tiene la obligación de verificar la identidad y la capacidad jurídica de las partes que participan en un negocio, así como dar consejos y explicaciones sobre las consecuencias jurídicas de los actos que están involucrados. c. Es responsable de su participación en una acción legal con el fin de que esté física o jurídicamente imposible o contrario a la ley o las buenas costumbres. d. Emite un documento público que tiene una presunción de validez y, en algunos casos, se convierte en un instrumento ejecutivo. Dado que es un documento público, es un instrumento que puede ser registrado en el Registro Público, y las actividades previstas por lo tanto puede ser utilizado como prueba frente a terceros. Las actividades actuales de un Notario comercial (agente mediador, perito valuador, asesor jurídico, árbitro y fedatario público) hacen de él / ella un concepto jurídico útil y práctica que permite agilidad al comercio y las ayudas comerciantes y empresarios, brindándoles seguridad jurídica para sus operaciones , de forma rápida y al menor costo posible. 6. Para actuar como fedatario en la constitución y demás actos previstos por la Ley General de Sociedades Mercantiles (Ley General de Sociedades Mercantiles), incluidas las pruebas que la autoridad de los designados para la oficina corporativa. 7. Compara y certificar las copias de las políticas y acciones que fueron emitidas por ellos, así como los documentos vistos por ellos, siempre que sean los contemplados en los artículos 33 a 50 del Código de Comercio, y 8. Cualquier demás tareas previstas por otras leyes y reglamentos. Las tareas anteriores se indican sin perjuicio de las disposiciones de otras leyes, y no se considerará en exclusiva a los notarios comerciales.EscucharLeer fonéticamente Sólo las personas que tienen derecho como tales por el Ministerio de Economía podrá representarse a sí mismos como los notarios comerciales. Notario Público El Notario Público Mexicano, es un abogado especializado con conocimientos avanzados jurídica, que participa en los asuntos comerciales y civiles como fedatario público y asesor jurídico de los inversores, empresarios y particulares. En México, los actos que se ejecutan antes de la presencia y bajo el asesoramiento de un notario público tienen un valor probatorio pleno en todos los tribunales de todo el país, y son una garantía absoluta de legalidad y seguridad jurídica. El Notario Público es un profesional del Derecho, que se compromete misión de servicio público en el marco de las actividades no contencioso iniciado por el Estado, y él / ella lleva a cabo numerosas tareas sociales en el ámbito de la sociedad nacional de México, y en esa medida que él / ella es un funcionario público y delegado autónomo de la autoridad pública del Estado. Las funciones públicas y sociales de la Notario Público son, en un grado muy especial, a disposición de respeto y salvaguarda de la legalidad y el mantenimiento de la seguridad jurídica y equidad. El Notario Público realiza sus tareas mediante el establecimiento de los documentos públicos que tienen fuerza probatoria y ejecutiva, a través de la prestación, por un lado, de la consultoría legal completo y servicios de asistencia a los ciudadanos. Estas actividades están íntimamente vinculados a los derechos de autenticación, así como la realización de actos judiciales dentro de los límites de los procedimientos de jurisdicción voluntaria, a través del cual el notario público contribuye a agilizar los poderes judiciales del Estado. El Notario ejerce su misión de servicio público imparcial, manteniendo el secreto profesional, así como la independencia sustancial, económica y personal en el marco de una profesión liberal se regulen específicamente, con lo que se concede la ayuda específica a la protección de los consumidores. El Notario Público, debido a la organización territorial de su profesión en el marco de su competencia, garantiza la asistencia jurídica a favor de los ciudadanos dentro de un territorio subfederal. El Notario Público está sujeto a un control regular y grave en relación con todas sus actividades y tareas por la Asociación Nacional de Notarios Públicos y los Colegios de Notarios de los estados, así como por el propio Estado, y, por tanto, él / ella asegura la responsabilidad personal de sus actividades y tareas. En suma, el Notario Público proporciona certidumbre y seguridad, y es un asesor legal cualificado, que sin acepción de asesora y guía a las partes interesadas, sugiere las herramientas legales ideal, por lo que a través de la ejecución del acto jurídico adecuado, que puede ser capaz de gobernar sus derechos y actos jurídicos en general, se le inserta tales acontecimientos en un documento escrito por él / ella. Una vez que ha sido firmado por la persona competente, que ha sido autenticado por él como un acto continuo para que él / ella puede dar prueba fehaciente de su ejecución. Además, el notario es un funcionario que está investido de fe pública para que los documentos autorizados por él / ella y las copias y reproducciones que se emitan tienen pleno valor probatorio en juicio y fuera de la corte, y, en consecuencia, que su contenido se considerará como bueno y válido por todas las personas interesadas o relacionadas con los efectos de los actos o hechos que consten en dichos documentos, y, en general, por toda la comunidad, a pesar de que no tiene pruebas de sus disposiciones, ya que este es el marco jurídico calidad de la fe pública. Al hacer negocios en México, sus bienes serán legalmente respaldado, si antes de entrar en un acuerdo o la realización de una inversión, consulte directamente a un Notario Público, que consultará con el Colegio de Notarios de la ciudad o del estado correspondiente. Contratos celebrados antes de Notarios se proporcionan con una garantía de seguridad jurídica que se otorga por el Gobierno de México en favor de aquellos que solicitan sus servicios.

El Notario Público deberá intervenir en: • Adquisición de inmuebles y las ventas. • Compañias incorporadas • Compañias incorporadas • La concesión de poderes. • Compra y acciones de las empresas. • Fideicomisos en playas y fronteras. • Testamentos y herencias • Operaciones de credito y finanzas • Arbitraje comercial y civil, etc.

Ley de Inversión

Ley de inversión extranjera en México.
En 1917, el gobierno mexicano impulso restricciones a las compañí­as y compradores extranjeros para adquirir propiedades en México. En 1973, una enmienda constitucional conocida como la Ley de Inversión Extranjera autoriza los extranjeros a adquirir propiedades en cualquier parte de México, con excepción de la zona restringida. La zona restringida, definida en el artí­culo 27, abarca 50 km de las costas hacia adentro del territorio nacional y 100 km de las fronteras hacia adentro. En enero del 1994, se firm&aacuate; el TLC (NAFTA) y, de conformidad con este acuerdo, México apruebá otra enmienda a la constituciónal de modo que los extranjeros pueden ahora adquirir propiedades en la zona restringida mediante un fideicomiso. El sistema de fideicomiso es una adecuación de la ley que permite a los extranjeros adquirir legalmente propiedades en la zona restringida. El banco (fideicomitente) es el titular del fideicomiso por la persona o personas que compran la propiedad (beneficiarios). Esta propiedad no forma parte de los activos del banco y no está sujeta a ningún gravamen o embargo por obligaciones bancarias. El beneficiario goza de todos los derechos de propiedad y puede vender, rentar, hipotecar o ceder su propiedad a sus herederos legalmente. Tanto el banco como el notario revisan los documentos antes de autorizar el cierre, para proporcionar mayor protección al comprador extranjero. Con las nuevas leyes y la llegada de agentes de bienes raí­ces profesionales, sus transacciones están ahora seguras y protegidas. Se puede otorgar un fideicomiso y prorrogarlo por períodos de 50 años. Si compra una propiedad que está actualmente bajo el régimen de fideicomiso, se puede fijar un nuevo plazo de 50 años o se puede asignar el fideicomiso existente al comprador. Los fideicomisos se pueden renovar en cualquier momento, mediante una simple solicitud ante el banco. Los derechos se deben pagar al fideicomitente para establecer el fideicomiso y el fideicomitente cobra además las cuotas anuales de administración. El costo total del cierre – incluyendo impuestos, honorarios notariales, establecimiento del depósito de confianza, honorarios de cotización, honorarios de origen, aplicación, establecimiento del fideicomiso, obtención del permiso de la Secretarí­a de Relaciones Exteriores equivale a aproximadamente 5 a 7% del precio de venta. Aproposito, Finves tiene una hermosa pagina de renta vacacional en la cual existen muchos departamentos, casas y villas para renta localizados en hermosos lugares junto a la playa tales como Cancun o Playa del Carmen. Encuentra el perfecto condominio frente a la playa en México!